洋房這個概念,最早指西式建筑的獨棟別墅。90年代,商品房大量興起時,當時很多城市出讓的土地,基本是容積率1.0至1.5左右的。開發商拿到地后,為了賣個好價格,區別于多層步梯單位房,就把房子外觀修成什么法式風格,西班牙風格,英式風格之類的,自然而然的,洋房指7層以內的商品房說法出現了。多層房子,稱為洋房的叫法就一直保留了下來。現在是外觀是中式風格的,7層以內房子,開發商也自己稱為叫洋房。洋房要求,綠化好,別墅同類綠化,建筑形態優美,比如挑出陽臺,山墻開窗,達到聯排別墅端戶的模樣,得房率86至130%左右。