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2025-02-27 17:53 發表了文章
2025-02-27 17:32 回答問題
不用自己量，房產商或中介會告訴得房率的。
2025-02-27 17:32 回答問題
一般來說，越低越好，住著人少，舒適度更高 容積率多少為好，是分什么產品。 如果是別墅那0.6-0.8的絕對是獨棟低密度別墅了，價格會很高，1.0-1.5的容積率就代表有多層或者聯排別墅。如果是買住宅最好考慮容積率1.8-2.3的產品，這樣的小區大多都是多層住宅或者中高層住宅。 如果容積率到2.5-3.0那絕對是高成、超高層或者是一梯很多戶的產品，這樣的小區居雖然價格便宜但居住舒適度很差，又吵人又多肯定會很亂，如果在碰見物業不好那房子住個七八年后，在想轉手除非價格便宜要不然很多人都不愿意要。
2025-02-27 17:30 回答問題
（1）定義 開間：住宅的寬度，相鄰兩個橫墻定位軸線間的距離； 進深：前墻壁到后墻壁之間的實際距離 （2）推薦： 開間：進深=介于1:1.2～1:1.5為宜
2025-02-27 16:53 回答問題
（1）板樓：通常12層以內，長度大于寬度。有2種類型（單元式拼接，走廊式拼接） （2）塔樓：通常樓層較高，12～35層，長寬大致相同。一梯4戶到12戶左右。四五戶通常圍繞一組公共豎向交通工具。 常見問題：板樓還是塔樓怎么區分？ 可以從樓房平面圖區分
2025-02-27 16:52 回答問題
梯戶比 （1）定義：指電梯數 與對應的住戶數。 （2）常見梯戶配比： 兩梯兩戶、兩梯四戶、一梯兩戶、兩梯多戶……
2025-02-27 16:51 回答問題
綠化率 （1）定義：綠化率=住宅小區范圍內綠化面積/規劃建設用地面積 （2）推薦：綠化率越高越好
2025-02-27 16:50 回答問題
（1）定義：容積率=總建筑面積/規劃用地面積 （2）推薦：相同層數的住宅，容積率越低越好。容積率越低，住宅居住的密度度越小，居住舒適度更高。
2025-02-27 16:49 回答問題
得房率=套內建筑面積/（套內建筑面積+公攤面積）
2025-02-27 16:43 回答問題
真正的洋房，不超過6層，要么上有露臺，要么下有院子，總要占一頭，其實就是所謂的疊墅才是真正意義的洋房，明白吧。疊墅是真正的洋房。 現在開發商什么都敢說，那11層一梯兩戶躍層帶露臺是不是比較劃算些，洋房物業費啥的都貴好幾倍。 落地的獨門獨院的才叫洋房，現在開發商玩概念忽悠白癡，把多層的叫做洋房，有些甚至把11層小高層也敢叫洋房。 PS：上個月去看了套疊墅，確實覺得這跟墅差得有點遠，叫洋房勉強夠，但又趕不上老洋房的層高，也就3米不到，我愿稱之為真復式吧。