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商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶(hù)嗎？
2010年的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》里，明確說(shuō)明： “商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶(hù)，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品住房項(xiàng)目工程建設(shè)”。 例如22年7月武漢東湖那邊，多個(gè)爛尾樓盤(pán)業(yè)主向房管局舉報(bào)，說(shuō)監(jiān)管賬戶(hù)沒(méi)錢(qián)。結(jié)果發(fā)現(xiàn)很多房地產(chǎn)商根本就沒(méi)有把預(yù)售...
回答于 2024-02-29 22:19
怎樣才能拿到商品房預(yù)售許可？
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第5條： 取得土地使用權(quán)證書(shū)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。 按規(guī)定，你得搞了這仨證才能去拿預(yù)售許可。
回答于 2024-02-29 22:18
為什么業(yè)主的期房收房維權(quán)之路那么難？
這其中有幾點(diǎn)原因： 1.目前的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)制度中，置業(yè)顧問(wèn)（房產(chǎn)銷(xiāo)售）的薪資構(gòu)成主要是“底薪+傭金”模式，即便房子沒(méi)交到買(mǎi)房人手上，但置業(yè)顧問(wèn)的薪水已經(jīng)提前到了。這就可能導(dǎo)致一個(gè)現(xiàn)象：置業(yè)顧問(wèn)夸大其詞的描述不真實(shí)的交房狀態(tài)，在銷(xiāo)售房屋的過(guò)程中，給買(mǎi)房人高于實(shí)際呈現(xiàn)狀況的預(yù)期，那么到了交房的時(shí)候，買(mǎi)房人自...
回答于 2024-02-29 22:08
香港和大陸的期房預(yù)售制有什么不同？
香港期房預(yù)售制是定金交易，購(gòu)房者先交首付作定金，交房后再付辦理房貸付清尾款；如果房屋爛尾，購(gòu)房者最多只承擔(dān)首付風(fēng)險(xiǎn)； 大陸期房預(yù)售制是期貨交易，購(gòu)房者先交首付作定金，然后立馬申請(qǐng)房貸付清尾款，隨即開(kāi)始還月供，然后等開(kāi)發(fā)商造好房子再做交割；如果監(jiān)管資金被挪用，購(gòu)房者一般很少會(huì)注意的到；如果房屋爛尾，...
回答于 2024-02-29 21:59
商品房預(yù)售制度是什么時(shí)候形成的？
據(jù)介紹，商品房預(yù)售制度較早出現(xiàn)于我國(guó)香港。我國(guó)內(nèi)地住房制度改革初期，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍存在資金短缺，商品房供應(yīng)量不足，于是借鑒香港地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)，在1994年《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了商品房預(yù)售制的實(shí)施方案，這份方案的提出標(biāo)志著我國(guó)商品房預(yù)售制度正式形成。 我們官方太習(xí)慣...
回答于 2024-02-29 21:55
業(yè)主賣(mài)房委托律師辦理一般收多少錢(qián)？
律師來(lái)走過(guò)戶(hù)流程的話(huà)1萬(wàn)塊錢(qián)就夠了。你還真別說(shuō)，律師干這個(gè)合適的，而且不少律師愿意干，也干的比中介好的多。問(wèn)題是中介能找到更合適客源，律師只會(huì)走個(gè)流程。
回答于 2024-02-24 22:14
救人時(shí)做心肺復(fù)蘇，摸到她的胸，算不算性侵？
有些人可能是把自己的貞潔看得比自己的命還重吧。 這要是沒(méi)救活還得告?zhèn)€侮辱尸體罪嗎？？？ 第一個(gè)想到的不是救命之恩，而是性侵，這種人豬狗不如。
回答于 2024-02-23 11:51
契約自由是民法中的基本原則，怎么理解？
契約自由是民法中的一項(xiàng)基本原則，它體現(xiàn)了個(gè)人意志自治的法律價(jià)值。這個(gè)原則主要包含以下幾個(gè)方面的內(nèi)容： 訂立契約的自由：成年人有權(quán)根據(jù)自己的意愿決定是否與他人訂立契約，以及選擇合約的對(duì)象和內(nèi)容。這意味著在不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公序良俗的前提下，個(gè)人和企業(yè)可以自由地決定是否進(jìn)入合約關(guān)系，...
回答于 2024-02-10 17:44
法人變更會(huì)使原法人權(quán)利、義務(wù)的消滅嗎？
雖然會(huì)對(duì)原法人權(quán)利、義務(wù)造成一定影響，但無(wú)論如何變更，都不會(huì)導(dǎo)致原法人權(quán)利、義務(wù)的消滅。 法人合并、分立時(shí)， 在法人財(cái)產(chǎn)方面，原有的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等都一并轉(zhuǎn) 移給合并、分立后的企業(yè)；在債權(quán)債務(wù)方面，雖然合并和分立也是一種權(quán)利、義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼硕鸬膫鶛?quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)讓均由法律直接規(guī)定...
回答于 2024-02-10 17:38
什么是法人合并？什么是法人分立？
法人合并和法人分立是公司法律制度中的兩種不同的組織結(jié)構(gòu)調(diào)整方式，它們都涉及到公司的法人地位的變更。以下是對(duì)兩者的基本解釋?zhuān)? 法人合并 法人合并是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的獨(dú)立法人實(shí)體，通過(guò)法律程序合并成為一個(gè)新的法人實(shí)體，或者由一個(gè)法人實(shí)體吸收其他法人實(shí)體，從而使被吸收的法人實(shí)體解散，其權(quán)利和義務(wù)由吸收或新...
回答于 2024-02-09 17:48