3 【已解決】 商品房預售制度是什么時候形成的？
最佳答案 2024-03-03 00:00
據介紹，商品房預售制度較早出現于我國香港。我國內地住房制度改革初期，由于房地產開發企業普遍存在資金短缺，商品房供應量不足，于是借鑒香港地區房地產業的成功經驗，在1994年《中華人民共和國城市房地產管理法》中明確規定了商品房預售制的實施方案，這份方案的提出標志著我國商品房預售制度正式形成。
我們官方太習慣把預售制度等房地產的奇怪規定甩鍋給香港，同理公攤面積也是一樣。但是我們的預售制度，相較于香港，是具備中國特色的。
香港期房預售制是定金交易，購房者先交首付作定金，交房后再付辦理房貸付清尾款；如果房屋爛尾，購房者最多只承擔首付風險；
大陸期房預售制是期貨交易，購房者先交首付作定金，然后立馬申請房貸付清尾款，隨即開始還月供，然后等開發商造好房子再做交割；如果監管資金被挪用，購房者一般很少會注意的到；如果房屋爛尾，購房者承擔全部風險；即使正常交付，購房者基本都會承擔一定的房屋質量問題。
所以你就看到一種非常奇怪的現象，作為消費者，別說上帝了，更像是一個大冤種，在整個新房交易過程中，當地政府拿走了土地出讓金，房地產公司拿走了新房銷售資金，銀行拿走了房貸利息，只有購房者在窮盡六個錢包和未來30年的收入后，在房屋爛尾之后求助無門。
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