3 【已解決】 為什么業(yè)主的期房收房維權(quán)之路那么難？
最佳答案 2024-03-03 00:00
這其中有幾點(diǎn)原因：
1.目前的房地產(chǎn)營銷制度中，置業(yè)顧問（房產(chǎn)銷售）的薪資構(gòu)成主要是“底薪+傭金”模式，即便房子沒交到買房人手上，但置業(yè)顧問的薪水已經(jīng)提前到了。這就可能導(dǎo)致一個(gè)現(xiàn)象：置業(yè)顧問夸大其詞的描述不真實(shí)的交房狀態(tài)，在銷售房屋的過程中，給買房人高于實(shí)際呈現(xiàn)狀況的預(yù)期，那么到了交房的時(shí)候，買房人自然會有心理落差。
2.目前我們的建筑標(biāo)準(zhǔn)化水平就是不高的，這主要是因?yàn)榻ㄖと说膶I(yè)化程度不高，導(dǎo)致的結(jié)果就是確實(shí)在交房之后，業(yè)主容易發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間防水做的不好、窗戶有些漏風(fēng)、瓷磚貼的有些歪……
3.開發(fā)商通常選擇集中交房（因?yàn)榧薪环砍杀镜停敲炊嗟臉I(yè)主同時(shí)收房，數(shù)量上來了，自然維權(quán)的概率也上來了。
4.開發(fā)商給建筑方的錢，一般都是有賬期的，簡單來說就是你先干活，我在給錢，可能是一年后，也可能是兩年后，還可能不給了。這就導(dǎo)致一個(gè)很不好的現(xiàn)象：施工方不愿意貼太多的錢，買太好的東西、雇太貴的團(tuán)隊(duì)，大多數(shù)都是能湊合就湊合，能偷工減料就偷工減料。
上面的都是以前的原因，最近幾年？
5.最近幾年地價(jià)那么貴，還限制銷售價(jià)格，還提高買房門檻，還設(shè)置三條紅線，開發(fā)商原本是有挺多的利潤的，有挺充沛的現(xiàn)金流的，但在這樣的環(huán)境下，那就只能選擇高周轉(zhuǎn)，選擇減配，原本2年蓋好的房子，現(xiàn)在半年必須交房，原本2萬干的活，我給你8千給我干出來。這種極限縮短工期的粗制濫造，我告訴你沒問題，你也不信吧？
6.最近收房的這批人，都是2017年-2019年房價(jià)高、房貸利率高、首付比例高的那批站在山崗上的苦命買房人。這些人花了那么多的錢，承擔(dān)了那么多的房貸壓力，原本就已經(jīng)一肚子苦水了，收房再來個(gè)減配，苦水不都化作怨氣噴到開發(fā)商身上？
7.以前房價(jià)漲得快，所以就算開發(fā)商交房的時(shí)候質(zhì)量差，但買房人的房價(jià)已經(jīng)比交房的時(shí)候漲了不少（一般是買房后2-3年交房），他們是沒有退房動力的，但是，最近幾年房價(jià)不漲了，甚至有的城市房價(jià)跌了，那對不起了……找茬的人自然就多了，畢竟有的人就是奔著不想要那個(gè)房子去的。
如何解決這些問題？
其實(shí)也比較簡單，變成現(xiàn)房銷售就好，所見即所得，先驗(yàn)好貨，再交錢，再收房。
當(dāng)然，從2022年前后開始，現(xiàn)房銷售制度已經(jīng)開始加速推行了，主要是南方的一些城市。
也有些城市即便不是現(xiàn)房銷售，也是分期付款，開始施工付一部分、封頂付一部分、收房結(jié)束再付一部分，也可以一定程度上減少維權(quán)問題。
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