【已解決】 拆遷糾紛怎么處理，當時合蓋的地方，當時沒有協商好那塊地的名字是空的，最近發現那塊地寫上了另一方名字，接下來改如何處理
最佳答案 2025-07-14 12:20
針對您遇到的拆遷糾紛，以下是詳細的法律建議和處理步驟：
一、核實土地權屬及性質
確認土地性質
- 農村集體土地：需核查土地承包合同、宅基地使用權證等。
- 國有土地：需核查土地使用權證、規劃許可等。
- 若土地未登記或權屬不明確，需結合歷史使用情況（如建房審批、繳費憑證）證明權屬。
調取土地登記檔案
向當地自然資源局（或不動產登記中心）申請查詢該地塊的登記信息，確認登記錯誤的具體情況。
二、收集關鍵證據
書面證據
- 合蓋時的協議（如有書面約定）。
- 建房審批文件、繳費單據（如宅基地申請批復、土地補償款憑證）。
- 土地權屬證明（如老土地證、村委會出具的權屬證明）。
事實證據
- 房屋建設、居住的歷史記錄（如水電費單據、鄰居證言）。
- 地方政府或村委會對土地使用的默認證明（如歷年土地稅繳納記錄）。
爭議發生后的證據
- 對方擅自登記的證據（如登記時間、流程是否合法）。
- 溝通記錄（短信、錄音等證明協商過程）。
三、法律處理途徑
協商解決
- 與對方直接溝通，明確權屬爭議點，嘗試達成書面補充協議。
- 邀請村委會、鄉鎮司法所或人民調解委員會參與調解。
行政途徑
- 申請更正登記：
依據《不動產登記暫行條例》，向不動產登記機構提出異議登記或申請更正登記，要求撤銷對方的錯誤登記。 - 申請行政裁決：
向當地政府或土地管理部門申請土地權屬爭議行政裁決（適用于集體土地爭議）。
- 申請更正登記：
訴訟途徑
- 民事訴訟（確權之訴）：
向法院起訴請求確認土地/房屋權屬，需提交權屬證據及對方侵權的證明。 - 行政訴訟：
若認為登記行為違法（如對方通過虛假材料登記），可起訴登記機構要求撤銷登記。
- 民事訴訟（確權之訴）：
四、注意事項
時效問題
- 行政訴訟時效一般為知道行政行為之日起6個月內。
- 民事訴訟確權糾紛無明確時效限制，但拖延可能導致證據滅失。
財產保全
若爭議地塊面臨拆遷，可申請法院對拆遷補償款進行保全，防止對方轉移財產。避免沖突
- 保持土地現狀，避免雙方采取破壞、強占等過激行為。
- 若面臨強拆，及時報警并留存強拆證據（視頻、照片）。
五、法律援助與專業支持
咨詢律師
建議委托專業拆遷律師，協助梳理證據、制定訴訟策略，尤其在涉及拆遷補償時，律師可幫助爭取合理權益。聯系政府部門
通過信訪、12345熱線等渠道反映問題，督促相關部門介入調查。
六、總結步驟
- 立即行動：查詢土地登記信息，收集證據。
- 先行協商：嘗試與對方或村委會調解。
- 行政救濟：申請更正登記或行政裁決。
- 司法維權：提起訴訟確認權屬或撤銷錯誤登記。
- 跟進拆遷程序：確保在權屬明確前，拆遷方不得單方處置補償。
提示：此類糾紛復雜且地域性強，建議盡快聯系當地律師介入，結合具體政策制定方案。
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