【已解決】 老人全款買房，簽訂認購書的時候寫的他自己的名字，什么時候可以換成我的名字？我的意思是，拿到房本的時候可以換成我的嗎？
最佳答案 2025-03-02 00:00
解答：
認購書與購房合同階段
- 認購書通常作為購房意向協議，正式購房合同需以認購書簽署人（老人）的名義簽訂。此時無法直接更改名字，需以老人名義完成購房流程。
房產證（房本）辦理階段
- 房產證登記依據購房合同信息，產權將登記在老人名下。無法在辦理房本時直接更換為您名字，需在房產證辦理完成后通過過戶手續轉移所有權。
過戶方式及流程
- 贈與過戶：
- 需簽訂贈與合同，并公證（部分地區要求）。
- 受贈人（您）需繳納?贈與稅（若房產價值較高，可能涉及個人所得稅）。
- 部分地區可能免除直系親屬贈與的部分稅費，需咨詢當地稅務部門。
- 買賣過戶：
- 簽訂買賣合同，老人作為賣方，您作為買方。
- 需繳納?契稅（通常1%-3%，根據房產價值）、增值稅（若房產持有未滿一定年限）等。
- 可能涉及個人所得稅（根據當地政策）。
- 贈與過戶：
注意事項
- 老人意愿：過戶需老人自愿同意，并配合簽署相關文件。
- 限購政策：確認您是否符合當地購房資格（如戶口、社保繳納年限等）。
- 費用差異：贈與或買賣的稅費成本不同，建議對比后選擇合適方式。
- 法律咨詢：建議提前聯系當地房產登記部門或律師，確保流程合規。
總結：房產證辦理時無法直接更名，需在房本完成后通過贈與或買賣過戶。具體操作需結合當地政策及稅費成本，建議提前規劃并咨詢專業人士。
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