【已解決】 售樓人員要求我貸款一審過了才可以網簽，所以我很糾結要不要退房？
最佳答案 2025-03-02 00:00
1. 核實流程合法性
- 網簽與貸款的關系：
根據中國房地產交易常規流程，網簽（合同備案）通常發生在簽訂購房合同后，旨在鎖定房源、防止“一房多賣”。部分開發商會要求購房者先通過貸款預審再網簽，以降低交易風險，但這并非法律強制規定。若開發商堅持“貸款一審過才網簽”，可能存在變相捆綁或流程違規，建議：- 查閱購房合同條款：確認合同中是否明確約定“貸款獲批后才可網簽”。
- 咨詢當地房管局：核實當地政策是否允許開發商設置此類條件。
2. 評估貸款風險
- 自身資質預判：
若你的收入穩定、征信良好、首付比例符合銀行要求（通常首套30%、二套更高），貸款一審通過概率較高。反之，若資質存在瑕疵（如負債率高、收入證明不足），需謹慎。 - 備用方案準備：
- 更換貸款銀行（不同銀行審批松緊度不同）；
- 增加首付比例或尋找擔保人；
- 與開發商協商延期網簽，爭取更多時間解決貸款問題。
3. 退房成本核算
- 定金/首付款風險：
若已支付定金，需根據合同約定判斷是否可退。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，若因不可歸責于雙方的原因（如政策變動導致貸款失敗）導致合同無法履行，可要求退還定金；但若因個人原因（如征信不良），開發商可能扣留定金。 - 違約金條款：
部分合同會約定“貸款失敗后需補齊全款，否則視為違約并賠付房款XX%”，需仔細閱讀條款。
4. 行動建議
- 與開發商協商：
要求書面說明“必須先過貸款一審”的依據，并協商預留更長時間處理貸款，或補充“若貸款失敗無條件退房退款”的補充協議。 - 同步推進貸款申請：
盡快提交完整材料給銀行，跟蹤審批進度，爭取早日通過。 - 法律咨詢：
若開發商拒絕合理要求或合同條款明顯不公平，可咨詢律師評估維權可能性。
5. 決策參考
- 繼續購房的條件：
- 貸款資質良好，且開發商同意書面保障退定金條款；
- 房源稀缺、價格優勢明顯，值得承擔一定風險。
- 建議退房的情況：
- 貸款審批存在明顯障礙，且退房損失可控（如僅損失小額定金）；
- 開發商流程不透明，拒絕提供合規保障，風險過高。
總結：優先與開發商協商明確責任劃分，并加速推進貸款流程。若協商無果且風險不可控，及時止損退房可能是更穩妥的選擇。務必保留溝通記錄、合同等證據，必要時通過法律途徑維權。
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