【已解決】 看房時去簽訂認購書，會有哪些坑？
最佳答案 2025-03-02 00:00
一、常見的“認購書陷阱”
定金與訂金的區別
- 陷阱：開發商可能混淆“定金”（法律約束，一般不可退）和“訂金”（可協商退還）。
- 應對：明確合同中寫的是“定金”還是“訂金”，并協商補充條款（如“若貸款未通過可退定金”）。
捆綁霸王條款
- 陷阱：認購書中隱含“購房者不得以任何理由退房”或“開發商可單方面修改條款”等不平等內容。
- 應對：逐條審核條款，拒絕簽署明顯偏向開發商的表述，必要時要求修改。
模糊的房屋信息
- 陷阱：房屋面積、戶型、樓層等關鍵信息不明確，后期可能“貨不對板”。
- 應對：要求將房號、面積、價格、交付標準等細節寫入認購書，并附戶型圖。
隱含捆綁銷售
- 陷阱：強制捆綁車位、裝修包等附加消費，或要求使用指定機構辦理貸款。
- 應對：明確拒絕非自愿的捆綁條款，并在合同中注明“不強制購買其他產品”。
口頭承諾不兌現
- 陷阱：銷售承諾的“學區房”“贈送面積”等未寫入合同，后期維權難。
- 應對：所有承諾必須書面化，補充到認購書或錄音留存。
二、關鍵風險點
無證銷售風險
- 如果樓盤未取得《商品房預售許可證》，認購書可能無效，定金可能無法退回。
- 應對：簽約前核實“五證”（尤其是預售證），并要求出示原件。
退定條件不明確
- 若因個人原因（如貸款失敗）或政策變化無法購房，需明確能否退款。
- 應對：補充條款約定“如貸款未批/簽正式合同前房價下跌，可無責退定”。
時間節點模糊
- 未約定簽約、付款、交房的具體期限，可能被惡意拖延。
- 應對：明確各環節時間（如“7天內簽訂購房合同”），并注明超期責任。
違約責任不對等
- 開發商可能設置高額定金罰則（如購房者違約扣20%，自身違約僅賠1%）。
- 應對：要求雙方違約責任對等，并降低購房者的違約金比例（如不超過5%）。
三、避坑指南
冷靜期條款
- 簽約后要求“3-7天冷靜期”，期間可無理由退定。
帶齊材料再簽約
- 帶身份證、購房資格證明、收入證明等，避免因資料不全被迫違約。
留存證據
- 對銷售承諾錄音，保留宣傳材料、聊天記錄等，作為維權依據。
咨詢專業人士
- 簽約前請律師或房產顧問審核合同，或通過住建部門、消協核實樓盤資質。
簽訂認購書前，務必保持謹慎，切勿因銷售催促而倉促簽字。如遇不合理條款，可向當地房管部門投訴或放棄認購。
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