【已解決】 提高容積率是否能有效解決拆遷經(jīng)濟問題？
最佳答案 2024-05-01 00:00
拆遷的技術(shù)問題相比拆遷的經(jīng)濟問題簡直不值一提。
以現(xiàn)在拆一賠九的效率比計算，普通民建必須提高十倍容積率才有利潤空間，20層的建筑只有提高至180層才“經(jīng)濟上合理”，而40層的建筑則在現(xiàn)有物理學(xué)框架下不可能回本。
城市銹蝕帶是必然的，將來這些大樓只能被迫重建，而不可能拆遷重建。
樓上的破房子，就是他最大的固定資產(chǎn)，將近百戶意見不統(tǒng)一，才是最麻煩的！
更大可能是等待，直到有條件集體爆破，以最低成本成片重建。
最簡單直接的辦法 就是廢棄這座城市 去新建一座 就像底特律。
我就算拆遷戶，拆遷后得到的錢甚至不能在同樣的地段買到面積相同的房子。也就是賠償款約等于市場價。但是房價和之前買房的時候比，漲了很多，導(dǎo)致很多人其實因為高房價而愿意拆遷。
我覺得幾十年后可能直接放棄原本的城區(qū)再開新的區(qū)域，所有人一起搬走，反正現(xiàn)在大部分地區(qū)建成區(qū)面積都沒那么大，空置區(qū)域特別多。
開發(fā)新區(qū)域一樣也需要大量資金和人力物力，沒有足夠的人去就壓根開發(fā)不出來。而原本的人他們憑什么搬走呢？如果給你分房子那誰愿意來開發(fā)呢？以前城區(qū)的房子不處理等著塌方？維護也要成本你怎么辦？
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