【已解決】 跟中介公司簽訂租期10年的房屋租賃合同，首月租金12萬元，以后年度租金均以第一年為基礎，增長率每年遞增2％。每年年初一次性支付當年租金，此外第一年需另外支付房屋中介費5000元，房屋押金6萬元，押金預計收回時間為最后一年年底，根據租賃情況，按照稅法口徑處理，折舊期限與租賃期限相同，自租賃開始的當月計提，直線法折舊，無殘值，折現率為8％，計算使用權資產折舊
最佳答案 2025-06-26 22:00
根據題目要求，計算使用權資產的折舊，步驟如下：
確定各年租金金額： 題目中說明首年租金為12萬元，以后每年租金在第一年的基礎上，增長率每年遞增2%。這里假設每年的增長率遞增2個百分點，即每年租金增加額為第一年租金的2%。各年租金計算如下：
- 第1年：12萬元
- 第2年：12.24萬元（12萬 × 1.02）
- 第3年：12.48萬元（12萬 × 1.04）
- 第4年：12.72萬元（12萬 × 1.06）
- 第5年：12.96萬元（12萬 × 1.08）
- 第6年：13.20萬元（12萬 × 1.10）
- 第7年：13.44萬元（12萬 × 1.12）
- 第8年：13.68萬元（12萬 × 1.14）
- 第9年：13.92萬元（12萬 × 1.16）
- 第10年：14.16萬元（12萬 × 1.18）
計算各年租金的現值： 每年租金在年初支付，折現率為8%，現值計算如下：
- 第1年現值：12.00萬元
- 第2年現值：12.24 / 1.08 ≈ 11.3333萬元
- 第3年現值：12.48 / 1.1664 ≈ 10.7003萬元
- 第4年現值：12.72 / 1.259712 ≈ 10.0961萬元
- 第5年現值：12.96 / 1.360488 ≈ 9.5249萬元
- 第6年現值：13.20 / 1.469328 ≈ 8.9830萬元
- 第7年現值：13.44 / 1.586874 ≈ 8.4680萬元
- 第8年現值：13.68 / 1.713824 ≈ 7.9807萬元
- 第9年現值：13.92 / 1.85093 ≈ 7.5190萬元
- 第10年現值：14.16 / 1.999005 ≈ 7.0833萬元
計算租賃付款額的現值總和： 各年現值相加結果為93.6888萬元。
考慮初始直接費用： 第一年需支付的房屋中介費5000元（0.5萬元）計入使用權資產初始成本。
使用權資產初始成本： 93.6888萬元（租賃付款額現值） + 0.5萬元（中介費） = 94.1888萬元。
計算折舊： 使用權資產按直線法在10年租賃期內計提折舊，無殘值：
- 年折舊額 = 94.1888萬元 / 10年 ≈ 9.42萬元。
答案
使用權資產的年折舊額為 \boxed{9.42} 萬元。
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