【已解決】 為什么如果不降存量房利率的話，會造成二手房踩踏上市？
最佳答案 2025-01-01 00:00
主要有三波。
第一波是手里有多套貸款房的炒房客，他們崩不住了肯定要把多余房子賣了來撐住現金流，為了減少利息支出，肯定會提前還貸。所以不降利率的話，市場上二手房源會增多，銀行利息收入減少。
第二波是那些高位站崗的單套房房東，會考慮賣房再買，從而置換低利率貸款。
一旦這些房東形成群體行動，也會造成大量房源上市，勢必會對房價造成重大打擊，造成房價螺旋下降。
雖然他們還會再買，但肯定要等到房價跌到他們滿意為止才出手買房，短期內他們甚至考慮租房。
第三波，馬上面臨斷供的房主，也可以緩口氣，從而降低斷供率，畢竟斷供也會形成房價砸盤的局面，銀行比你更知道房子根本賣不出去，斷供把房子甩給銀行的話，砸他們手里就是砸他們手里了，他們不愿意吃虧。
并且這波人拋房意志最堅決，反正一無所有了，還欠一屁股債，要錢沒有，要命一條，誰敢斷他活路他就敢殺人放火。
這三波房源集中上市，而買房的人日漸稀少，會造成對房價的劇烈沖擊，把整個市場整垮砸爛，砸成任何機構都收拾不了的殘破局面。
而銀行的很多資產，是房子抵押作為抵押物帶來的資產。一旦房價進入到了踩踏下跌的階段，銀行資產會大幅縮水，甚至導致虧損。
所以降存量房貸是一種重要的穩房價的措施，避免大量二手房直接上市，造成市場及民生沖擊。
綜合考慮，銀行選擇了對自己有利的一面，雖然表面上看是他們吃虧。
上面看到整個金融系統所面臨的巨大風險，一旦發生后果不堪設想，所以不得不提出止跌企穩的目標。
可到底能不能止跌企穩，要看買房人吃不吃這一套，畢竟客觀規律要大于行政命令。這不是人有多大膽，地有多大產的年代。
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