【已解決】 美聯儲降息對我國樓市和股市有什么影響？
最佳答案 2024-09-28 00:00
美聯儲降息對我們的影響主要體現在以下幾方面：
1，直接利于我國就業和收入，間接利于消費恢復和投資（房產股票等）。
降息后大量資金從美國銀行的高息存款里出來，回到全球發達國家的消費者手中，他們拿著手里的錢要么投資要么消費，消費的那部分自然利于中國商品出口，而出口需求增大可以吸收就業，增高出口制造業從業人員收入，有班上有錢賺后自然可以拉動消費和投資（房產和股票等）。
2，直接利于國內資產價格（主要是股市）回升。
降息后大量資金從美國銀行的高息存款里出來，在全球尋找投資機會，其中自然包括中國，利于目前估值比較低的A股和一線城市的商業地產。但鑒于目前我國經濟基本面并不優于印度、日本、歐洲、越南、墨西哥等國家，還面臨產能過剩和通縮等問題，所以流入中國購買中國資產的資金量不會很多，同時我國目前有迫切的降息需求，美國降息后我們基本也會跟進降息，那中美之間的息差還是會保持在之前的水平，這樣也會導致流入中國的資金量比較少，所以這方面的效果并不好。
3，利于外資流出壓力的下降，打開了進一步降息的空間以刺激經濟。
這里要解釋一下為什么會有外資流出壓力，因為當中國的利率高于美國利率時，資本會流向中國以尋求更高的投資回報，當美國的利率高于中國利率時，資本會流向美國以尋求更高的投資回報（就比如之前全球資金都躺在美國銀行享受5.5的無風險利率），而中國早在2022年初就進入了降息周期，在未降息前（昨天之前）與美國市場的息差目前已經高達2%以上，導致國內資金流向美國市場，現在美聯儲降息50bp，那么中國也可以在保證外資基本不流出的前提下獲得50bp左右的降息空間。
4，利于人民幣貶值壓力的下降，打開了進一步降息的空間以刺激經濟。
這里也要解釋一下為什么會有人民幣貶值壓力，假設兩個國家流通貨幣總量短時間內保持恒定，則當中國的利率高于美國利率時，匯率市場上人民幣供應量會小于美元（因為中國利率高，人民幣都在中國的銀行里躺著享受高息存款），人民幣少而美元多，則人民幣相對升值而美元相對貶值，而當美國的利率高于中國時，匯率市場上的美元供應量會小于人民幣（因為美國高利率，美元都在美國的銀行里躺著享受高息存款），美元少而人民幣多，則美元相對升值而人民幣相對貶值。所以在美國降息于匯率市場釋放出美元的前提下，人民幣會相對升值，換句話說就是美聯儲降息50bp后人民幣貶值的壓力會小很多，既然貶值壓力小了，那中國也可以在保證人民幣不貶值的前提下獲得50bp左右的降息空間。
5，我國進一步降息對經濟的刺激效果并不好。
因為我們降息后釋放的資金會進入存款和債券或者海外高息市場，所以過去的幾次降息并沒有為實體產業帶來更多的增量資金，對經濟的刺激效果也就比較弱。
6，最后是大家最關心的，我國進一步降息非常利于存量房貸利率的繼續下調和實時房貸利率（BP+LPR）的繼續下調。
如前面所說的，沒有了外資流出和人民幣貶值的顧慮，我國的存貸利率都可以獲得進一步下降的巨大空間。外資機構預測中國中長期貸款利率可能將在25年降至2.15%左右，較目前普遍3.4%有125bp的下降空間，而至25年底美聯儲會將利率降到3.5%左右，較未降息前有175bp的下降空間（凌晨降息后空間變為125bp），提示后續如果房地產繼續萎靡，降存量房貸和實時房貸的空間依然很大。
如果前面的分析你看的腦仁疼，那不要緊，直接看總結就行了。
總結一下，綜合來看，美聯儲降息對我國的最大好處在于直接拉動出口，提升部分人的收入，提高就業率，間接促進消費和房產股票等投資。而對老百姓最直接的好處就是存量房貸利率下調阻力減小，和實時房貸利率（BP+LPR）進一步下調的空間打開，購房和持有房產成本會在未來兩年內持續降低。
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