【已解決】 國內(nèi)有沒有零公攤甚至負公攤的房子？
最佳答案 2024-09-13 00:00
01.
去年廣州房企和政府推動了高贈送、零公攤的新政策，
像陽臺面積擴大 20%，飄窗尺寸擴大 0.8 米等。戶型的優(yōu)化，年初廣州的開發(fā)商從套內(nèi)0公攤卷到如今的最高130%得房率，銷售面積也比去年同期超長23%。
隨著廣州打響第一槍，全國不少房企都在跟進，如長沙潤和、龍湖地產(chǎn)某些樓盤的部分戶型中，得房率可以達到103%至107.9%。
主要是通過優(yōu)化陽臺、飄窗和設(shè)備平臺等設(shè)計，來實現(xiàn)套內(nèi)的超額贈送來抵消公區(qū)公攤。
其實在深圳，十多年前某本地開發(fā)商就推出過不少零公攤甚至負公攤的房子，只是在當?shù)卣募s談中，這些優(yōu)秀的產(chǎn)品設(shè)計全部下架了。
隨后更多的城市加入0公攤隊伍，包括佛山、福州、紹興、溫州、金華、湖州、湘潭、肇慶和合肥。
這些城市通過調(diào)整建筑面積計算規(guī)則，優(yōu)化陽臺、飄窗和設(shè)備平臺面積計算，減少公攤面積，提升房屋得房率，從而實現(xiàn)“零公攤”。
02.
在此之前，全國大部分的房企，洋房公攤系數(shù)一般在10%-18%，高層公攤系數(shù)一般在20%-28%，超高層公攤系數(shù)一般在30%-38%左右，另外全國超過一半以上的洋房都是假洋房。
以前不是有業(yè)主狀告開發(fā)商，自己被公攤了50%，居然房企還贏了，被告知是合規(guī)的。你說氣不氣。
值得一提的是浙江某些房企在設(shè)計時，將空中花園綠化陽臺、小區(qū)景觀綠化亭廊、開放式風雨連廊等不計容積率，挑高客廳只算單層面積。類似復式贈送+花園贈送，這種按套內(nèi)面積計價，讓業(yè)主消費時也算得明明白白。
在以前不少房企為了減少容積率，在高層、洋房、別墅的比例上是下了不少功夫的，
你去看那些容積率低，卻存在不同業(yè)態(tài)的房子的小區(qū)，整體舒適度都沒有單一形態(tài)的好。
在挑高上，比如100m2的房子，挑高6米，實際得房率還不到60%，你只有重新澆灌才有100%的得房率，昂貴的裝修和狹窄的樓梯，還不如100m2單層的房子性價比高。購房者在這種房子面前太憋屈了，都不知道怎么計算價格。
在房地產(chǎn)突飛猛進的20年間，一直都是賣方市場，面對強勢的開發(fā)商和物業(yè)，既然上車了，能做的只有打碎牙往肚里吞。
03.
這兩年行情轉(zhuǎn)頭向下，房企并不好過，今年上半年，TOP100房企銷售總額為2萬億，同比下降41.6%，營收過千億的只有萬科一家。
已經(jīng)披露的70多家房企中，一半以上為虧損，這70多家房企的總利潤為-600億，沒錯，是負。
面對市場和人群結(jié)構(gòu)的變化，開發(fā)商和當?shù)卣挥蟹诺蜕韮r，做出有性價比的產(chǎn)品，而不是像以前一樣玩概念，才能在存量市場中活得久。
當然了，這雖然不是真正0公攤，但起碼是邁出了艱難的一步。隨著當?shù)卣头科蟮脑圏c，我相信會有上面的相關(guān)規(guī)范出臺的。
對于0公攤，對還沒有上車的準業(yè)主是好事，但對現(xiàn)有的存量二手房業(yè)主們來說，可謂是割肉。
本來巨大的掛牌量，你不掏出底褲來，非核心的房子根本沒人看，
現(xiàn)在新房折扣更低，得房率更高；
0公攤，以前的二手房公攤按25%算，一萬的單價，100平的房子總價100萬，按套內(nèi)算的話單價在1.33萬。
如今100平的房子，最大可做到130平，算下來單價只合到0.76萬，如果你周圍有這樣的樓盤，你不打個五折，怎么和新房拼呢，如果房子回歸消費屬性，你會發(fā)現(xiàn)永遠會有新產(chǎn)品吊打你，
今年吵得很火的第四代住宅，估計會像一陣風，你看那些頭部房企都沒動作啊，那么大的洋臺，對于打工狗，哪有心情天天喝茶賞花，還不讓封陽臺！
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