【已解決】 什么情況下會(huì)提前還房貸？
最佳答案 2024-07-01 00:00
有幾種可能：
情形一，目前自己資金充裕。有可能是投資賺了錢，說明目前市場比較好；有可能是目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境比較好，自己收入增加；總之在經(jīng)濟(jì)向好的情況下，自己有錢了，會(huì)去提前還貸款。
情形二，目前市場利率下行，而原本的房貸利率比較高。因此提前還貸款，或者進(jìn)行貸款重整，是有效降低貸款支出的主要手段。而市場利率下行，意味著較為寬松的貨幣政策，說明當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)，需要用寬松的貨幣政策去適當(dāng)刺激。
情形三，目前房價(jià)上行，價(jià)格已經(jīng)高出當(dāng)時(shí)的買入價(jià)很多。需要出手賣出的業(yè)主，先歸還貸款，而后賣出物業(yè)獲得收益。
所以，提前還款本身是一種投資行為，將資金用于歸還銀行的貸款。而前提就是此種做法，有一定的實(shí)際收益，并無所謂“聰明”還是“糊涂”一說。
例如情形一：市場好的情況之下獲得投資收益，或者經(jīng)濟(jì)比較好的情況之下收入增加，用于還房貸，說明沒有其他更好的投資需求。如若其他投資可以獲取更高的收益，則提前還房貸更大的作用在于降低負(fù)債端的風(fēng)險(xiǎn)。
再例如情形二：轉(zhuǎn)貸或者二次按揭，選擇利率的時(shí)間點(diǎn)很重要。也許市場利率會(huì)繼續(xù)下跌，那么未來的利息支出會(huì)更加少。
再例如情形三：賣出房子的時(shí)間很重要，也是決定投資收益和還貸時(shí)間節(jié)點(diǎn)的重要因素。后續(xù)房子可升值可貶值。
所以，提前還貸的根本決定因素，在于對于資金利用的選擇，本身就是一種投資行為。
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