中介費本身就是個極其不合理的存在。
任何服務的定價，一方面會考慮其成本，另一方面也考慮它的可獲得性，還要考慮其產生的價值。
成本決定了它的價格下限，如果服務收費低于成本，那肯定沒人...
中介費本身就是個極其不合理的存在。
任何服務的定價，一方面會考慮其成本，另一方面也考慮它的可獲得性，還要考慮其產生的價值。
成本決定了它的價格下限，如果服務收費低于成本，那肯定沒人愿意再提供服務，這個行業慢慢就消亡了。
可獲得性決定了它的價格彈性，物以稀為貴，越不可獲得的東西越能喊出高價。
其服務產生的價值，決定了它的價格上限，因為如果你收費超過了價值，那消費者寧可不要你的服務。
我們來看中介費本身。它的成本是極其低的，房產中介從業者要求門檻極低，所以他們的底薪都不高，甚至有極個別的還有無底薪的。老板也知道這個行業不需要給高底薪，有能力的靠提成賺錢看不上底薪，沒能力的瞎混更不能給高薪養閑人。辦供地點費用也不算高，每個人都不一定有獨立工位，因為中介大部分是在外面跑。
再看它的彈性，中介的彈性非常大，上面說了，從業門檻極低，所以只要行情好了，一下子就能涌入一堆人。行情不好了，他們也如鳥獸散。
最后看看它的價值，這個就很玄學了。以前行情好的時候，成交一套房子，下個月可能就能賺幾萬，甚至幾十萬，這個時候，掌握了海量房源信息，相對買賣雙方都有信息差的中介，就變得非常有價值，他嘴一歪，手一滑，把這套房子給了A而不給B，可能A就能獲利幾十萬。這種時候，沒人會去考慮中介究竟做了哪些事情，提供了哪些服務，反正人家有價值，于是幾萬塊的中介費給就給了，都不帶講價的。
但現在行情不好了，賣方比高峰的時候虧著幾十萬幾百萬在賣房，心里就很不爽。買方看著這個行情趨勢，一點都不急，愛賣不賣。這種時候，中介的價值就被打回原形了。
現在行情不好，大家情緒都冷靜下來，發現中介無非就是搭個線，然后如實地呈現交易物的具體信息，這兩件事，現在用自媒體差不多也能干，效率差是差了點，但比起幾萬塊的中介費，還是很有性價比的。
我們再回溯到房產中介收費本身的合理性。其實回到上世紀90年代到2000年初，那時候一線城市一套房幾十萬，二三線的一套房一二十萬，最多50萬。這時候人家中介忙前忙后給你牽線搭橋，搞各種手續，收你2個點的中介費，算下來也就兩三千到一萬多，其實挺合理的。
但從2005年開始，房價開始飆漲，連續漲了接近20年，這時候中介費還在按2%收取，就顯得有點過分了。只是基于我上面分析的，它產生了價值，雖然這個價值來源于信息差，但價值就是價值，有了價值，就有人愿意付錢，所以就一直延續到了現在。只是現在行情趨勢變了，中介費的不合理就凸顯了。
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