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房子沒有了，地基是你們的！不是他們說歸他們就歸他們了！

以下是一些關鍵點供你參考：

1.?土地性質

• 農村土地所有權：根據《中華人民共和國土地管理法》，農村的土地一般屬于農村集體所有，包括宅基地。也就是說，宅基地的所有權歸村集體所有，而你們作為村民擁有使用權。
• 宅基地使用權：宅基地使用權是村集體分配給村民使用的，通常是無償、長期的，并且是“一戶一宅”的原則。如果祖屋的地基是你們家的原宅基地，那么你們對這塊地享有使用權。

2.?祖屋塌了后是否影響宅基地使用權

• 宅基地使用權的延續性：即使祖屋已經塌了，只要你們沒有主動放棄宅基地，也沒有被村集體依法收回，宅基地使用權仍然歸屬于你們家。
• 荒廢是否影響權利：根據法律規定，宅基地使用權的喪失一般需要滿足特定條件，比如長期無人居住、主動放棄或被依法收回。因此，祖屋塌了并不意味著你們自動喪失宅基地使用權。

3.?村集體是否有權收回宅基地

• 根據《土地管理法》，村集體收回宅基地的情況包括：

  1. 自愿放棄：如果村民主動放棄宅基地使用權。
  2. 不符合“一戶一宅”原則：如果你們家已經在其他地方分得了宅基地，新宅基地符合“一戶一宅”的要求，那么老宅基地可能會被依法收回。
  3. 長期閑置且無人主張權利：如果宅基地長期閑置且沒有人使用或主張權利，村集體可以提出收回，但需要符合法律程序。

• 程序要求：即使村集體想收回宅基地，也必須經過村民會議表決，并報鄉鎮政府或縣級以上政府批準，不能僅僅通過村長的會議就決定。

4.?村集體開會說歸村集體是否合理

• 村長開會宣稱宅基地歸村集體所有，可能是基于以下幾種情況：

  1. 認為宅基地長期無人使用，屬于閑置土地。
  2. 誤以為祖屋塌了就自動喪失了宅基地使用權。
  3. 村里有其他規劃需要使用這塊土地。

• 但村集體的這種說法是否合理，關鍵取決于：

  1. 你們是否放棄了宅基地使用權。
  2. 村集體是否經過了合法程序收回宅基地。
  3. 你們是否還有其他宅基地。

如果你們并沒有放棄權利，也沒有其他宅基地，那么村集體無權隨意宣布宅基地歸集體所有。

5.?你們的應對措施

• 確認權屬：先確認你們家是否對這塊宅基地仍享有使用權。可以查看宅基地相關的土地證或村里的相關分配記錄。
• 書面主張權利：如果確認你們仍然有權利，可以向村委會書面說明情況，明確表示這塊宅基地仍屬于你們家，并要求村里不得擅自收回。
• 協商解決：與村委會溝通，說明你們的權利和意愿。比如，你們計劃重新建房或圍起來保護地基。
• 尋求法律支持：如果村委會堅持認為宅基地歸集體所有，你們可以向鄉鎮政府或土地管理部門反映，必要時通過法律途徑維護權益。

6.?法律依據

• 《中華人民共和國土地管理法》
• 《中華人民共和國民法典》
• 《農村宅基地管理辦法》

總結

如果你們的宅基地使用權沒有被依法收回，村里無權單方面宣布宅基地歸集體所有。建議你們先確認權屬，并通過書面方式主張權利。如果村里堅持不合理的說法，可以向上級政府部門反映，甚至通過法律途徑解決。