【已解決】 請問下原有的地基證上面是90平方，現在想建可以建120平方嗎？有沒有一個規定不能超過，還是可以超過要有證面積的多少？
最佳答案 2025-02-15 00:00
只要夠休，超一點點好像沒啥。
以下是一些關鍵點供參考：
1.?原地基證面積與實際建房面積的關系
- 地基證（或宅基地使用證）上標明的面積是你合法擁有的宅基地使用權的面積。
- 如果你計劃建房，建筑面積通常不能隨意超過地基證上所標注的面積，尤其是涉及占用新增土地的情況。
2.?是否可以建超出地基證面積？
- 一般情況下：
- 你可以在地基證面積范圍內建房，但建筑面積（包括樓層疊加后的總面積）可能會有地方性規定的限制。
- 如果你計劃增加建筑面積（如從90平方米增加到120平方米），需要向當地自然資源和規劃部門申請審批。
- 超出地基證面積的情況：
- 如果建筑面積超出宅基地面積（如擴展到鄰地或公共用地），可能會被認定為違法占地。
- 有些地方允許適度增加，但需要符合地方政府的規劃和審批程序。
3.?地方性規定
- 各地對宅基地面積和建筑面積的管理規定可能不同。例如：
- 農村宅基地的最大面積通常由地方政府規定（如農村宅基地可能限制在120平方米以內）。
- 建房層數和總建筑面積可能有具體限制（如不能超過3層，總建筑面積不能超過某個上限）。
- 因此，是否允許從90平方米增加到120平方米，需要咨詢當地自然資源和規劃部門或鄉鎮政府。
4.?審批流程
- 如果想擴大建筑面積或改建房屋，需要提交相關申請，通常包括：
- 建房申請書。
- 宅基地使用權證或相關權屬證明。
- 規劃設計方案或房屋設計圖。
- 村委會或鄉鎮政府的同意意見。
- 經過審批后，才能合法進行擴建或新建。
5.?違法建設的風險
- 未經審批擅自擴大建筑面積可能會被認定為違法建設，面臨以下風險：
- 被責令拆除或整改。
- 被處以罰款。
- 無法辦理房屋產權登記。
6.?建議
- 先咨詢當地鄉鎮政府、自然資源和規劃部門，了解具體的政策和審批流程。
- 確保所有建設行為均符合當地法律法規，避免違法建設。
總結來說，是否可以從90平方米增加到120平方米，取決于地方政府的政策和審批結果。建議先與相關部門溝通，確保合法合規。
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