房地產養老金,只能用于“房屋體檢,房屋維修,房屋改造”等用途,所以私人池子更多的是自己繳納維修自己社區的房子,雖然具有強制性,但不是無償的稅收,和房地產稅自然也就相差甚遠。
但房地產養老基金的公共資金池子,那就絕對具有廣義稅收的特征,因為政府部門牽頭要對這些錢進行再分配,錢的來源無非是幾個:土地出讓金劃轉,一般公共預算收入補貼,存量維修基金的收益,亦或者看上了存量維修基金本身,都是廣義稅收的范疇,政府本身并不直接創造財富,這些錢最終還都是全民的負擔,額外增加的預算,要么開源加稅,要么節流其它公共支出,切用途是老婆小的維修改造,但確實不能等價為義務性和無償性繳納的房地產稅。