3 【已解決】 中國大量建樓房是特殊時代下的特殊產物。為什么？
最佳答案 2024-06-03 00:00
這40年中國發展主要的目標之一是啥？工業化。
那么如何實現工業化呢，那就必須城鎮化，把人從土地放出來，放到城鎮里。
那么要實現城市化，你就得建城市。可是錢不是從天上掉下來的，建城市的錢哪里來呢？土地財政。
所以房價這么高，你可以換個角度，是你用一筆錢買斷了城鎮及配套服務，包括但不限于附近的地鐵，教育，三甲醫院，以及一些城市服務，比如消防，警察。
而要實現這個過程的經濟性，那必然就是選擇集中住房，一條地鐵，輻射更多的人口，一家醫院，覆蓋更多的人口。
所以結論很簡單：要保持高速發展，要實現大量農村人口轉變為城鎮人口，要在同樣的建設成本下提供更多的服務，那么集中建房就是經濟上的最優解。
所以今年房地產沖不動了，國家就開放了下一版本：允許郊區建設容積率更低的住房。
這樣做的缺點也顯而易見：人口不夠集中的情況下，公共服務的成本就會升高。
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