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10 【已解決】為什么日本人口密度這么大還能住一戶建，中國(guó)只能住樓房？

先看總數(shù)據(jù)：

日本人口1.25億、面積37.78萬(wàn)平方公里、人口密度330人/平方公里；

中國(guó)人口13.9億、面積960萬(wàn)平方公里、人口密度144人/平方公里。

再看主要城市數(shù)據(jù)對(duì)比：

東京：每平方公里6355人

北京：每平方公里1331人

大阪：每平方公里4629人

上海：每平方公里3992人

名古屋：每平方公里6500人

廣州：每平方公里2588人

可見日本不管是總數(shù)據(jù)還是主要城市數(shù)據(jù)，人口密度都幾倍于中國(guó)，為什么實(shí)際去日本之后發(fā)現(xiàn)，日本人家里大多都住兩層的一戶建，或者五六層的公寓樓，除了市中心之外很少有百米的居住用塔樓。而中國(guó)甚至郊區(qū)都滿是二三十樓的住宅，老城區(qū)全是六層的樓房，只有極少個(gè)別的洋房或者別墅

0 條評(píng)論
分類：社會(huì)民生

最佳答案 2024-06-03 00:00

1、日本沒(méi)有耕地紅線。而在中國(guó)，哪怕北京上海都要滿足農(nóng)業(yè)用地指標(biāo)。按照日本的發(fā)展模式，上海市是不可能有四分之一的面積是耕地的。

2、絕大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家都不走香港模式。不僅日本是一戶建，英國(guó)近郊和遠(yuǎn)郊也是聯(lián)排別墅，美國(guó)大城市外面也都是獨(dú)門獨(dú)院的模式。為中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)是港制，而港制地產(chǎn)是地租經(jīng)濟(jì)的終極結(jié)果。

港制地產(chǎn)的核心是控制土地供應(yīng)，通過(guò)最大限度壓縮土地供應(yīng)來(lái)人為制造地租成本上漲，在地租極高的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)要想盈利就只能最大限度提高容積率，于是容積率極高的樓房式住宅就成了必然結(jié)果。