【已解決】 再婚父母房產和財產如何繼承?
父親早年去世，母親再婚已10年
由于上海的限購政策，現在把母親原婚前的一套房子出售后，用母親的名義買了一套房子600萬
購房款中部分是母親出售的房子所得錢款約180萬，210萬通過貸款擔保的形式，母親是主貸人，我是擔保人，還款都有我來償還，購房其余不足部分也是我出資210萬，男方在買房過程中一分未出
目前在產證上約定母親99%，男方1%的比例，我因為限購無法上產證
問題如下:
1，這樣的情況，如何確保我能夠繼承全部的房產？或者有沒有更好的方式？比如不上男方的名字是否可行？
2，準備在取得產證后讓母親立一份遺囑，全部財產都有我來繼承，這樣在法律上是否有其他風險？遺囑如何立會比較靠譜？
3，是否還需要去公證處做財產約定？
4，以后產證更名有什么流程或者手續？費用大概多少？
最佳答案 2024-05-14 00:00
第一個問題，你有權利繼承你母親的財產，你母親如果先于你繼父過世，你繼父也有權利繼承你母親的財產。現在是這套房屋登記的是你母親和你繼父的名字，你繼父占有1%份額，你母親占有99%份額，那么這99%份額才屬于你母親的財產，你只能繼承這部分。
第二個問題，你母親可以寫一份遺囑，將自己的財產（99%房屋份額及其他）全給你，只要按法定程序所立遺囑均合法有效，所以不用擔心遺囑效力問題。如何立一份合法有效的遺囑。
第三個問題，要不要去公證處作財產約定，答案是不用，因為房產證上已經明確約定了雙方各自對房屋的份額，雙方按登記比例享有產權，所以不需要再去公證處做一份財產約定。
第四個問題，如果你母親過世，你想要將房產過戶到自己名下，需要經過你繼父同意，因為他還是1%比例的登記人呢，不動產登記中心會讓你繼父也過來同意辦理過到你名下才可以。
法定繼承：繼承人只需繳納萬分之5印花稅
遺囑繼承：繼承人除了要繳納萬分之5印花稅，還要繳納契稅。
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