【已解決】 中國三大工程難以彌補缺口主要是什么？
最佳答案 2024-03-06 00:00
所謂三大工程，指的是保障房、城中村改造和平急兩用工程。
三大工程提出后，不同機構都做過測算，三大工程的投資體量遠遠不足以彌補房地產的投資缺口。
按廣發證券的測算，城中村加上保障性住房，每年投資額度大致在0.6-1.4萬億之間；按中信證券首席明明的測算，三大工程合計投資（2024年）在1-2萬億之間，其中城中村投資在0.7-1.2萬億，保障性住房投資在0.3-0.4萬億，平急兩用基建投資在0.15-0.25萬億；按照國金證券最新研報測算，三大工程每年合計投資（中性條件下）約為1.2萬億元。其他機構也有類似測算，數據基本在1-2萬億這個區間。
前面計算得知，房產銷售回歸均衡值會導致超過3萬億的建安工程投資缺口。而按各機構測算，三大工程合計提供的投資量，大致為一點幾萬億，規模遠遠小于房產投資的缺口。
由此可以得出基本判斷，“三大工程”遠不足以彌補房地產退潮后的投資缺口，因此也難以緩解房地產退潮后導致的上下游產能過剩。
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