【已解決】 目前，中國(guó)房地產(chǎn)的需求是什么？
最佳答案 2024-03-06 00:00
房地產(chǎn)的需求可以拆分為三大類：
（1）城鎮(zhèn)化率提高導(dǎo)致的剛性需求。當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化率66%，預(yù)計(jì)2035年到達(dá)70%左右，提高部分會(huì)導(dǎo)致新增的剛性需求。
（2）改善型需求。按東興證券統(tǒng)計(jì)，“我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積由2012 年的32.9平方米，增加至2021 年的41.0 平方米，住房需求正在從有得住向住得好轉(zhuǎn)向。”這就構(gòu)成了房地產(chǎn)市場(chǎng)第二項(xiàng)主要的需求來(lái)源，即改善型需求。按申萬(wàn)宏源報(bào)道，過(guò)去10年改善型需求占比37.5%，未來(lái)9年會(huì)大幅提升至44.2%。申萬(wàn)的數(shù)據(jù)不一定精確，但反映了一個(gè)趨勢(shì)，即改善型需求將會(huì)越來(lái)越多。
（3）更新型需求。住宅老化會(huì)產(chǎn)生更新需求。當(dāng)前情況下，住宅更新率大致在2%左右。
按照上述三項(xiàng)，假定2035年城鎮(zhèn)化率到達(dá)70%，人均居住面積達(dá)到41-43平，住宅更新率在2%-3%左右，則大致可以計(jì)算出每年的新增住宅面積為9-13億平。同時(shí)，由于國(guó)家每年會(huì)提供1億平左右的保障性住房，因此商品房最終的市場(chǎng)需求大致在8-11億平，這就是未來(lái)10年商品住宅銷售的均衡區(qū)間。
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