【已解決】 商品房預售制是誰提出來的？
最佳答案 2024-03-03 00:00
商品房預售制是霍英東發明，因為霍老對祖國的貢獻，很多人情愿把這個黑鍋丟給李嘉誠。
霍老發明“樓花”的本意并不差：當時香港房價高昂，許多民眾買不起房子，采用預付款的方式，既能讓地產商提前收集資金蓋房，又能讓居民用優惠價買到房子。
從執行上看，兼顧了雙方利益，因此賣方和買方都覺得這個制度好，后來也被李嘉誠推廣到內地。
但到了內地以后，出現了很有意思的一幕：香港的預收款有專門的機構監管，防止開發商或其他部門挪用，而大陸引進了預收款，卻沒引進對應的監管制度。
爛尾樓頻發以后，都在罵李嘉誠，也有人罵霍英東，說資本家良心太壞，然而他們該背鍋嗎？
他們名下的房地產公司，怎么沒爆出爛尾樓？
古人說“橘生淮南則為橘，橘生淮北則為枳”，商品房預售制變成現在這樣，是一個香港商人能決定的？
當前大陸的商品房預售制度，和香港的幾乎是兩種版本，我們這邊是讓購房者單方面承受巨大風險，買賣雙方嚴重不對等。
開發商在交付前，就已經收取了全部預售款，風險和壓力被提前轉嫁到了購房者身上。
一旦項目存在問題，購房者就面臨著延期交房甚至爛尾、房屋質量有問題、配套設施虛假宣傳等不可預知的重大風險。
而且就算發現踩雷了，債務也變成銀行的，如果斷貸就會違約，根本不敢輕易嘗試。
按照相關規定，我國的商品房預售項目，應當在指定的監管銀行開設專用賬戶，預售房款應當存入該賬戶。
這個賬戶由政府管理機構、監管銀行與房企三方共同監管。
但在實踐中，預售資金有多少能進入監管賬戶？就算進了監管賬戶，挪用和提取由誰來監管？
更惡劣的是，商品房預售制還助長了房企高杠桿、高風險開發模式。
企業只需籌集小部分資金，后續通過銀行貸款、代建單位墊資、收取全額預購房款等方式，虛構資金寬裕假象，不斷去滾動資金。
一旦出現市場風險事件和預期不良等情況，就會導致資金鏈斷裂、工程爛尾項目擱置。
不僅給地方政府帶來很大壓力，也給普通購房者造成了極高的風險和嚴重的后果。
現在建議取消“商品房預售制”，我并不感到激動，因為樓市早就供過于求。
連現房都賣不動了，預售制因為爛尾樓風險，市場上更賣不動，干脆做個順水人情算了。
爛尾樓盛行這么多年，監管機構沒一點責任嗎？我們的輿論除了罵馬云、罵李嘉誠，打打死虎和病貓，能不能有點骨氣？
人大代表以前都看不到這些問題嗎？只不過當年沒法提，現在可以提了，僅此而已。
但無論如何，能提議也算進步，不佩服，但感謝。
感謝您的支持，請隨意打賞。您的贊賞將鼓勵我繼續創作！
財稅知識分享
- 金融 經濟 財政 社會
掃碼關注微信公眾號
