【已解決】 為什么越來越多人購房偏好轉(zhuǎn)向了二手房交易？
結(jié)合備案價的背景下，新房普遍存在溢價銷售，這就使得居民購房意愿不強(qiáng)，而且即使購房的話，購房偏好也發(fā)生重大改變，轉(zhuǎn)向了二手房交易：
2023年12月13日，在中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心舉行的2023-2024中國經(jīng)濟(jì)年會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組成員、副部長董建國表示：1到11月，全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達(dá)到了37.1%，創(chuàng)造歷史新高，全國已經(jīng)有7個省和直轄市二手住宅的交易量超過了新建商品住宅交易量。
最佳答案 2024-03-03 00:00
這不是政府和房地產(chǎn)公司想要看到的，因為二手房交易，既不會讓房地產(chǎn)公司回籠現(xiàn)金流，也不會讓政府獲得土地出讓金，增加政府收入。于是開始著手下調(diào)新房的貸款利率和增加購買新房的補(bǔ)貼，但是市場反響極其冷淡。
其實去年的時候，在房地產(chǎn)市場持續(xù)下行的時候，已經(jīng)有地方和企業(yè)開始探索準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，比如碧桂園推行準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，購房者以低比例樓款鎖房，完工后再支付尾款；再比如合肥推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，積極探索按套內(nèi)面積計價。但是隨著碧桂園境外債務(wù)暴雷，相關(guān)的探索也就無疾而終了。
其實不少人的觀點(diǎn)是，在現(xiàn)金流緊張的情況下，取消預(yù)售制不具備現(xiàn)實意義，會加大房地產(chǎn)公司資金枯竭而暴雷。但是就像有專家針對股市所說的，如果你企業(yè)上市是為了救命，連一兩年都等不了，那你就沒有上市的必要，明顯是坑害消費(fèi)者。同理適用于房地產(chǎn)公司。現(xiàn)在隨著人口下降，房地產(chǎn)市場低迷，已經(jīng)不存在“商品房供應(yīng)量不足”這個推出預(yù)售制的歷史原因了，而眾多的房地產(chǎn)公司，必然面臨一輪洗牌。如果不推進(jìn)預(yù)售制你公司就會倒閉，那還是取消預(yù)售制，不要像旁氏一樣，增加一批新的受害者了。
交易市場，最基本的行為是買賣和商品 ，這種買方付了錢還經(jīng)常拿不到商品的預(yù)售制，比較出名的就是中國的房地產(chǎn)和賈躍亭的FF法拉第未來，也難怪大家不愿買新房了。
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