3 【已解決】 長(zhǎng)租公寓會(huì)有哪些平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)？
最佳答案 2024-03-01 00:00
emm，怎么說(shuō)呢，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，來(lái)這么一次堪比明線測(cè)試（Bright Line Test）的征求意見(jiàn)，我很擔(dān)心長(zhǎng)租公寓平臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)是不是正在積聚。
身邊經(jīng)濟(jì)學(xué)告訴我，租金在下降，空置率在上升，房子越來(lái)越難租，
有的長(zhǎng)租平臺(tái)已經(jīng)跟業(yè)主談退房了；
有的公司要求增加空置期，一年空置期2個(gè)月，不同意就退房，
此前空置期時(shí)間一般為十五天至一個(gè)月，用于尋找租房者、做房屋的保潔等等，這個(gè)月是沒(méi)有租金的，
平臺(tái)公司大概是真的需要更長(zhǎng)時(shí)間去尋找租客了吧，
種種跡象表明，房地產(chǎn)寒冬還在向租房市場(chǎng)蔓延，
或許有人會(huì)質(zhì)疑身邊經(jīng)濟(jì)學(xué)，認(rèn)為不準(zhǔn)確，
那么我們來(lái)看另外一個(gè)城市的數(shù)據(jù)，
據(jù)合肥市住房租賃協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，（順便吐槽一下北京市住房租賃協(xié)會(huì)，光占名額不干事啊，網(wǎng)站都快三年沒(méi)更新了，說(shuō)好的大興調(diào)研之風(fēng)呢，你倒是發(fā)布數(shù)據(jù)啊，搞得我很無(wú)奈啊，大家將就著看吧，畢竟南直隸也是直隸，對(duì)不對(duì)，逃）
南直隸合肥是這樣的：
2024年1月，72個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目簽約租賃用房824套，環(huán)比下跌24.2%，簽約套數(shù)已連續(xù)三個(gè)月下跌。
從簽約套數(shù)分布來(lái)看，62.5%的項(xiàng)目簽約套數(shù)在10套以下
長(zhǎng)租平臺(tái)不簽房源了，一個(gè)月就簽10套你敢信？
1月，72個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目簽約租賃用房3.3萬(wàn)平米，環(huán)比下跌18%。
具體來(lái)看，項(xiàng)目簽約面積在300平米以下的占比56.9%，環(huán)比下跌1.4個(gè)百分點(diǎn)
偌大一個(gè)平臺(tái)，就簽約300平米房源，也就是3-5套房，一個(gè)月喔
1月，72個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目退租1045套，環(huán)比下跌11.4%
它為什么要退租，實(shí)在是租不出去了啊
1月，72個(gè)集中式長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目房屋共空置1180套，空置面積4.9萬(wàn)平米，整體空置率5%，環(huán)比上升0.9個(gè)百分點(diǎn)，受市場(chǎng)淡季環(huán)境影響，整體空置率持續(xù)上漲。
1月，長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目意向到訪人數(shù)2287人，環(huán)比下降3%，意向到訪客戶數(shù)已連續(xù)5個(gè)月下降，潛在市場(chǎng)需求較弱。
此外，還有租金下降，租期變短的問(wèn)題，短租的占比最高
租期在3個(gè)月及以內(nèi)的租客占比35.7%，較上月增長(zhǎng)6.7個(gè)百分點(diǎn)
我個(gè)人認(rèn)為合肥不是個(gè)例，其中的一些特點(diǎn)可能有共性，租房市場(chǎng)也遇到了需求不足的問(wèn)題
長(zhǎng)租平臺(tái)遭遇空置率增加，租金下降，經(jīng)營(yíng)承壓的情況下，
要防止提桶跑路，就要對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管，
閉環(huán)了不是。。。
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