3 【已解決】 中國房地產(chǎn)市場的限價系統(tǒng)是怎樣的？
最佳答案 2024-03-01 00:00
我國房地產(chǎn)市場的限價系統(tǒng)有兩個經(jīng)濟(jì)學(xué)原理的知識點(diǎn)：
1）當(dāng)政府對市場實行價格上限的時候，就產(chǎn)生了物品的短缺，賣者必須在大量的潛在買家中配給稀缺物品。基于賣者偏好的歧視既無市場調(diào)節(jié)的效率，依舊可以提出明面價格之外的要求，這就是潛在成本，誰審核，誰決策誰就有市場限價之外利益的獲取權(quán)利，很多時候就是所謂托關(guān)系的特色潛規(guī)則和權(quán)力變現(xiàn)。
2）當(dāng)政府對市場商品實行價格下限的時候，就會出現(xiàn)供給過剩。市場根本承擔(dān)不起限價之上的商品價格，而投資者往往以最低價格作為參考來計算收益，簡單理解就是政策認(rèn)為應(yīng)該最低值多少錢，才能成交，但買家覺得根本不值這些錢，這時就出現(xiàn)了我們現(xiàn)在的情況，最尷尬的是買賣雙方都想更低的價格賣出，賣家急著回暖和維系現(xiàn)金流，買家拿到更便宜的商品，而政策就是不允許。
業(yè)主參考的是政策作出的政策下限，也就是備案價的8.5折，然而這個規(guī)則到底合理與否都是有待考量的，市場需求不足，就是定再高幾倍，沒有流動性的資產(chǎn)更危險，如果老業(yè)主房子還是期房，降價買房能回一些款還能降低你房子爛尾的風(fēng)險，這種限跌令本身就是違反市場規(guī)律且創(chuàng)造風(fēng)險的做法，漲得時候控不住，跌的時候也就不要指望能控得住，市場規(guī)律為什么總是應(yīng)驗，背后是億萬參與者基于自身利益最大化的決策構(gòu)成。
又到了磨耳根的時刻，房地產(chǎn)市場想要重建健康的市場，限跌令和特色預(yù)售制就是兩個最大的阻礙，也是風(fēng)險的創(chuàng)造者。
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