【已解決】 網傳深圳一樓盤 6 折賣房引發業主斷貸斷供，開發商稱網簽價格均未低于備案價的 85 折，如何看待此事？
2024年2月26日，一條關于“深圳一樓盤大幅降價，業主欲斷貸斷供”的信息在網絡上流傳并引發廣泛關注。
流傳的信息顯示，該樓盤位于深圳市坪山區，項目名為璽悅臺，業主在2020年～2022年陸續購買了璽悅臺的新房，成交價近4萬元/平方米，近期，深圳房產中介宣稱該樓盤的銷售價格低至2.38萬元/平方米，相當于打了六折。而從網上流傳的公開信看，老業主聲明因此要從即日起斷貸斷供。
最佳答案 2024-03-01 00:00
斷供看起來挺嚇人的，但是，被扣了保證金的開發商可以告，銀行也可以告，告的結果就是要“現金償還尾款”，原本拉長到十幾二十幾年的還款，一下子壓縮到一次性還清。
然后還有違約金、律師費、滯納金各種。
到了具體實操環節，業主群里信誓旦旦要維權要斷供的，到真刀真槍要開干的時候，能有1/10就不錯了。
剩下這1/10，開發商隨便告一告嚇唬嚇唬，就有人繼續還款了。
現房本就不受備案價的限制。
開發商完全可以按照備案價給到中介，再由中介以二手房名義降價賣給購房者。
無論是招商還是華潤，都有自己的中介團隊。
因此，只要是現房了，老業主是管不了真實的銷售價格的。
這些業主估計鬧了也是白鬧。
這段時間，深圳新房交付鬧事的特別多。
大部分都是2020-2021年購房的業主。
當時的深圳，正因為全國最高房價而苦惱。
但見識過當時火熱樓市的我，只能說：周瑜打黃蓋，認賭服輸啊。
2021年，所有的新房我都沒有看房資格。
只有銀行賬戶凍結了100萬以上資金，才能看房。
當時有多榮耀，現在可能就有多悲催。
年前，我家區域新貴樓盤交付入伙了。
起價上千萬的豪宅，不出意外，入伙當日，被業主組隊抗議。
理由無外是大門不好看，裝修質量差。
但大家其實心里都知道：是因為區域樓市價格跌了30%。
這樣的場景，幾乎在今年所有入伙的新樓盤，都能看到。
最終結果是矛盾升級，警察出面，抓了幾個人，然后消停了。
其實他們也知道，只要不違反合同，鬧事沒有太大的作用。
和30%的跌幅相比，開發商沒有什么可以彌補的措施。
退房是想都別想了。
深圳這么多年，類似的場景見怪不怪了。
斷供損失的肯定是自己，個人是無限責任的，輕易別嘗試。
到時候樓被銀行低價拍賣，你還欠一屁股債，那就得不償失了。
投資有風險，入市需謹慎啊。
深圳坪山區是一個新區，原來屬于龍崗。
從市中心去坪山開車，不擁堵的情況下可能要40分鐘以上。
此位置靠近惠州，有很長一段時間我常去這里出差。
這里能夠成為獨立的一個新區，要感謝核心企業-比亞迪。
但整體來說，規劃還不錯，就是偏遠了點。
4萬的均價是的確夠嗆，但2萬多的折后價，倒還算是合理。
估計這一波下來，開發商應該是賺足了眼球。
后面的尾盤估計賣的會不錯……
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