【已解決】 我是獨生子，父親得了老人癡呆癥（限制民事行為能力人），我能將房產過戶到我的名下？
最佳答案 2024-02-07 00:00
自然人的行為能力需要法院認定。你說你爸是限制行為能力人是已經經過認定了嗎？
如果父親經過法院認定為限制民事行為能力人，那么你的母親是你父親的監護人，也是父親的法定代理人，母親代理父親管理、使用、處分財產。
房產是否在你父親的名下？
如果房子為父母婚后購買，即使登記在父親一人名下也是夫妻共同財產。你和母親協商一致才能辦理。
辦理房產過戶需要理由：是贈與？是買賣？是繼承？
按照你的情況可以請母親代理父親將房產贈與你，辦理過戶手續。
《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日起實施）
第二十二條??不能完全辨認自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。
第二十三條??無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是其法定代理人。
第二十四條??不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人，其利害關系人或者有關組織，可以向人民法院申請認定該成年人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人。
被人民法院認定為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，經本人、利害關系人或者有關組織申請，人民法院可以根據其智力、精神健康恢復的狀況，認定該成年人恢復為限制民事行為能力人或者完全民事行為能力人。
本條規定的有關組織包括：居民委員會、村民委員會、學校、醫療機構、婦女聯合會、殘疾人聯合會、依法設立的老年人組織、民政部門等。
第二十八條??無民事行為能力或者限制民事行為能力的成年人，由下列有監護能力的人按順序擔任監護人：
（一）配偶；
（二）父母、子女；
（三）其他近親屬；
（四）其他愿意擔任監護人的個人或者組織，但是須經被監護人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門同意。
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